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項目說明：

項目年份：2011年

項目名稱：深圳市龍崗區(qū)特色公園選址及規(guī)劃研究

委托單位：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會龍崗管理局

項目規(guī)模：約388平方公里

項目簡介：

在十八大提出建設“生態(tài)文明”、打造“美麗中國”，深圳市提出 “深圳質量”轉型發(fā)展要求的背景下，本規(guī)劃旨在充分利用龍崗現(xiàn)有資源，積極探索公園新型建設路徑，提升龍崗城市建設品質和城市形象。規(guī)劃以龍崗區(qū)現(xiàn)狀資源為本底，以規(guī)劃資源為依據(jù)，最終選址50個特色公園，并將開發(fā)條件較為成熟的12個公園納入近期開發(fā)計劃，對公園范圍、特色指引、規(guī)劃指引、實施指引四個方面進行研究，編制近期特色公園實施指引，指導下一步公園詳細規(guī)劃。規(guī)劃體現(xiàn)了四大特色：資源保護，生態(tài)優(yōu)先，結合資源，體現(xiàn)特色，結合使用，滿足需求，結合市場，統(tǒng)籌實施，為龍崗實現(xiàn)“城之公園、公園之城”奠定堅實的基礎。

《深圳市龍崗區(qū)特色公園選址及規(guī)劃研究》作為推動生態(tài)文明建設的具體實踐，是實現(xiàn)“生態(tài)龍崗、創(chuàng)業(yè)新城”的重要抓手，具有重要戰(zhàn)略意義。特色公園規(guī)劃嘗試轉變資源“消極保護”老路，提倡“積極引導”的創(chuàng)新思維，明確“生態(tài)資源保護、社會民生改善、城市功能完善、城市品質提升”的規(guī)劃目標，通過對常規(guī)公園和“特色”內涵的分析梳理，以及龍崗區(qū)發(fā)展定位及城市風貌的研究，明確特色公園是“具備公園基本特質并擁有特色主題的各類公園”，其選址范圍不再局限于常規(guī)的“公園綠地”，其項目投資和建設亦不同于常規(guī)公園“政府包辦”的模式，而是在充分研究和論證基礎上，探索政府與市場有效結合的創(chuàng)新模式。特色公園規(guī)劃將體現(xiàn)出“資源本底、資源利用、功能服務和開發(fā)模式”四大特色。

資源本底特色：逐級梳理、科學選址，倡導資源保護利用新思維

規(guī)劃確立“資源保護、生態(tài)優(yōu)先，結合資源、體現(xiàn)特色，結合使用、滿足需求，結合市場、統(tǒng)籌實施”的選址原則，對龍崗區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃170多處潛力資源進行逐級評估與篩選，優(yōu)先避開市級郊野公園、飲用水源保護區(qū)等生態(tài)敏感地區(qū)，優(yōu)先選擇大型區(qū)域綠地、城市廊道、民居村落集中區(qū)等優(yōu)質資源地區(qū)，滿足需求較大、影響較大的重要地區(qū)，結合城市更新、開發(fā)意愿等實施性較強地區(qū)，科學合理篩選近期12個、中期14個和遠期26個共50個特色公園選址。

資源利用特色：關注需求、特色定位，樹立龍崗城市形象新名片

規(guī)劃對選址特色公園的資源特點進行梳理與分析，劃分山地資源、水體資源、生態(tài)田園、歷史人文、特色空間等五種公園類型。在充分尊重資源本底特征的前提下，結合市場發(fā)展需求、服務人群需求，塑造諸如山野運動、花卉親水、生態(tài)農耕、民俗文化、都市休閑等特色化、多元化的發(fā)展主題，充分發(fā)揮資源的特點與價值，避免了生態(tài)蠶食加劇，同時滿足發(fā)展需求，完善城市功能，樹立龍崗城市形象新名片。

功能服務特色：優(yōu)化服務、管控指引，邁出社會民生改善新步伐

基于“落實選址，保障實施；確立依據(jù)，指導規(guī)劃；控制指標，引導建設”的目的，在遵循法律法規(guī)、保證生態(tài)優(yōu)先的前提下，規(guī)劃對近期建設特色公園提出控制指引：明確公園建設范圍，優(yōu)先保障公園的公共屬性；劃定捆綁用地或公園設施用地范圍，杜絕開發(fā)建設對資源的侵占與破壞；依據(jù)《公園設計規(guī)范》等法律法規(guī)確定建設指標，有依有據(jù)、嚴格管控；提出特色發(fā)展主題與定位建議，制定城市設計指引，強調山水交融、城園一體的理念，塑造人性化、多樣化的空間環(huán)境；提出多元開發(fā)模式與實施策略建議，有序推進特色公園的建設運營。

開發(fā)模式特色:政府主導、公私合營、探尋特色公園建設新路徑

特色公園的新型建設模式，是對多方共贏公私合作模式的積極探索。公園建設的可持續(xù)發(fā)展，關鍵在于如何平衡政府、企業(yè)、公眾之間的利益，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經濟效益的共贏。規(guī)劃結合近期建設特色公園的特點，提出包括更新捆綁型、項目捆綁型、土地經營權招拍掛型及招運營商“以園養(yǎng)園”型等多元化的特色公園建設模式，嚴格遵守以下原則：強調政府主導地位，確保特色公園產權的政府歸屬，保障公園的公共開放屬性；捆綁周邊零星建設用地或城市更新項目，通過容積率獎勵、貢獻率核算等政策鼓勵與引導企業(yè)參與特色公園的合作建設；開放政府監(jiān)管之下的部分園內設施經營權，滿足企業(yè)運營管理的收支平衡。

特色公園規(guī)劃為生態(tài)人文資源的保護與利用提供了全新思路，是龍崗提升城市發(fā)展質量的一項規(guī)劃創(chuàng)新。作為新時期龍崗區(qū)城市生態(tài)建設、特色塑造和投融資制度改革的重要抓手，規(guī)劃已促成甘坑客家小鎮(zhèn)的建成實施，成為有機更新和PPP模式的典范；香沙、白沙嶺特色公園PPP開發(fā)正在洽談，龍崗河、園山等多個特色公園概念規(guī)劃也正在招標。

特色公園規(guī)劃對完善城市功能、提升城市品質、重塑城市特色起到了積極的推動作用，收獲了良好的社會聲譽與影響力。